1. 一般に公開されていない「非公開物件」の情報を持っている

不動産市場には、「SUUMO」や「HOME’S」などのポータルサイトに掲載されていない、**“水面下の物件”**が数多く存在します。 これらは以下のような理由で一般公開されていません：

• 家主が近隣に知られたくない
• 売却や賃貸を急いでいるため、信頼できる中介にのみ任せている
• 相続・離婚・転勤などの事情で、早く現金化したいケース

✅ こうした非公開物件は価格が相場よりも安くなることが多く、中介を通じてのみ紹介可能です。

2. 地元のネットワークで直接仕入れた情報がある

中介業者、特に地域密着型の会社は、以下のような独自のネットワークを持っています：

• 長年付き合いのある大家やオーナー
• 管理会社や他の中介との情報共有
• 地域の動向に敏感な情報網

✅ その結果、ポータルサイトに載る前の段階で、「出そうとしている物件」を事前に把握していることも。早めに紹介してもらうことで、安くて条件の良い物件を押さえることができます。

3. 家賃交渉・価格交渉ができる

個人でオーナーと直接交渉するのは難しいですが、中介は交渉のプロです。

• 賃貸なら…「長く住むから、家賃を5000円下げられませんか？」
• 売買なら…「リフォーム費用がかかる分、価格をもう少し下げてほしい」

こうした交渉を、中介がオーナーに代わって行ってくれます。 特に築年数が古い物件や長期間空室の物件は、価格交渉が通りやすいことがあります。

✅ 自分で探すよりも、結果的に安く借りられる・買える可能性が高まります。

4. 条件の優先順位を整理して“コスパ物件”を提案してくれる

自分で探すと、どうしても「駅近」「新築」「広さ」「バストイレ別」など、条件を全部満たす物件ばかり探してしまい、相場より高くなりがちです。

一方、経験豊富な中介は、ヒアリングを通じてこうアドバイスしてくれます：

• 「少し駅から離れれば、同じ家賃で広い部屋が見つかりますよ」
• 「築年数は古いですが、リフォーム済みで室内はきれいです」
• 「角部屋で陽当たりも良く、同価格帯より条件は良いです」

✅ プロ目線で“価格と条件のバランスが良い”物件を見極めてくれるのが中介の価値です。

5. 値下げされたばかりの“狙い目物件”にすぐアクセスできる

売主・貸主の事情で急に価格が下がる物件も存在します。

しかしこうした情報は、ポータルサイトではリアルタイムに反映されにくく、タイムラグが生じます。 一方、中介は日々管理会社やオーナーとやり取りしているため、値下げ情報をすぐにキャッチできます。

✅ 価格変更直後に内見・申込できれば、他の希望者より一歩リードできます。

結論：良い物件＝ネットにはない。中介を通じた情報戦に勝つべき！

低価格で理想に近い物件を手に入れるには、ただネットで探すだけでは不十分です。 信頼できる不動産中介を味方につけることが、“掘り出し物件”への近道になります。

• 情報の早さ
• 交渉力
• 条件整理の的確さ
• 非公開物件の取り扱い

これらすべてが、中介を通すことで得られる「目に見えない価値」です。