1. エリアの相場と比較しているか？

最も基本的な確認方法は、「同じエリア・同じ条件」の他物件と比較することです。

確認すべき相場：

• 同じ駅・徒歩圏の築年数、間取り、広さ
• 同じ階数・方角（特に南向きは高くなる傾向）
• 過去3か月以内の成約価格

✅ ポータルサイト（SUUMO、HOME’S）だけでなく、中介にヒアリングすることで、**より正確な“実勢価格”**がわかります。

2. 「築年数」と「修繕履歴」を見ているか？

築年数が古い物件は当然価格が安くなりがちですが、「安い＝お得」ではありません。

チェックポイント：

• 築20年以上 → 外壁、屋根、配管などの修繕が行われているか？
• リフォーム・リノベ済みか？
• 修繕積立金が十分か？（マンションの場合）

✅ 古い物件でもしっかり修繕されていれば“割安”ですが、未修繕なら“将来の出費”に注意が必要です。

3. 管理状態や周辺環境は良好か？

価格だけに気を取られると見落としがちな部分です。

要注意ポイント：

• ゴミ置き場が汚れている、共有部分に私物が放置されている
• 周辺に空き家・空き地が多く、防犯面が不安
• 駅からの道が暗い、急坂がある

✅ **管理状態や環境の悪さが“安さの理由”である場合も。**現地見学は必須です。

4. なぜ安いのか「中介に理由を聞いた」か？

良い中介であれば、必ず理由を説明してくれます。

例：

• 「売主が早く売りたいため値下げしました」→◎良い条件
• 「前の入居者が短期で退去しました」→△背景を確認
• 「告知事項あり（事故物件など）」→×慎重に検討を

✅ **安い理由をあいまいにごまかす中介は要注意。**誠実な中介は必ず説明します。

5. 長期間掲載されていないか？

ポータルサイトで**「何ヶ月も掲載されている物件」**は要注意です。

可能性：

• 問題があって人気がない（騒音、日当たり、湿気など）
• 実際は成約済みで“おとり広告”の可能性もある
• 値下げしても決まらない＝致命的な理由あり

✅ 掲載期間が長い＝掘り出し物ではなく“売れ残り”のことも多いです。

まとめ：安さの「理由」を見極められれば、本当の掘り出し物に出会える

「安い物件」には必ず理由があります。 その理由が自分にとって問題にならないなら、それは**“本当にお得な物件”**です。

逆に、将来の修繕費・立地の不便さ・環境の不安などを考慮せず飛びつくと、後悔する可能性が高いです。

最後にアドバイス：

• 中介に「なぜこの物件は安いのか？」と必ず聞く
• 同じエリアで2〜3件比較する
• 必ず現地を昼・夜両方で見に行く
• 管理会社や隣人の雰囲気も確認する

安い家には理由がある。だけど、理由を知って納得したうえで買えば、それは“最高の選択”です。