1. 自分の希望条件と“妥協できる点”を整理する

まず最初に重要なのは、「自分が絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を分けておくことです。

例：

• 譲れない条件 → 家賃◯万円以内、駅から徒歩◯分以内、2DK以上
• 妥協できる条件 → 築年数、階数、オートロック有無

✅ この整理を中介に伝えることで、検索対象が広がり、安い物件の候補が増えます。

2. 地元に強い中介を選ぶ

大手ポータルサイトには出ない「地域限定の安価物件」を持っているのは、地元密着型の中介業者です。

チェックポイント：

• そのエリアに店舗があるか
• 地域のオーナーや大家と直接繋がりがあるか
• 近隣住民や店に評判を聞けるか

✅ 地域特有の事情（空き家が多い、相場が下がっている等）を知っている中介は、安くて条件の良い物件を掘り出してくれます。

3. 中介に「非公開物件」「価格交渉可能物件」を聞く

不動産中介には、ネットに掲載されていない「非公開物件」や「価格交渉が可能な物件」の情報があることが多いです。

伝え方の例：

• 「ネットに載っていない格安物件ってありますか？」
• 「オーナーさんが早く決めたい物件などありますか？」
• 「長期空室で値下げ交渉しやすい物件はありますか？」

✅ 遠慮せずに聞くことで、本来は知り得なかった掘り出し物件に出会える可能性があります。

4. 中介の交渉力を活用する

良い中介は、あなたに代わって以下のような交渉をしてくれます：

• 家賃の値下げ
• フリーレント（1ヶ月無料）交渉
• 初期費用の分割や減額
• 不要なオプションの削除（家具付き→家具なしなど）

✅ 自分ひとりでは言い出しにくい内容でも、中介を通せば交渉成功率が高まります。

5. 掲載直後や値下げ直後の情報をいち早くキャッチ

価格が下がったばかりの物件は、競争も激しくなります。 中介は、オーナーや管理会社からの最新情報をリアルタイムで入手しているため、「今すぐ内見すれば決まる」というタイミングで紹介してくれることがあります。

✅ 良い中介と日頃からコミュニケーションを取っておくと、優先的に紹介を受けやすくなります。

まとめ：中介を上手に使えば、低価格住宅は必ず見つかる！

低価格住宅は、ただ探すだけで見つかるものではありません。 **「中介との連携」「交渉力の活用」「非公開情報へのアクセス」**がカギとなります。

ポイントまとめ：

• 妥協点を整理して希望を明確に伝える
• 地元に強い業者を選ぶ
• 遠慮せずに交渉可能物件を尋ねる
• 中介との信頼関係を築く

中介は物件を探す“パートナー”です。 うまく活用すれば、**ネットには出てこない「本当にお得な住まい」**に出会えるチャンスが広がります。