1. 「ネット非掲載物件」は中介に直接聞くのが基本

物件には、サイトに出ていない「水面下の情報（非公開物件）」が多数存在します。 これは、以下のようなケースです：

• オーナーが近所に知られたくない
• 売却を急いでいるが条件は選びたい
• 修繕前や工事中で掲載できない状態

✅【アドバイス】 中介に行ったら「今、ネットに出ていない格安物件ありますか？」と必ず聞いてみましょう。

2. 希望条件は“価格優先”で伝える

中介に希望を伝えるとき、優先順位が曖昧だと高価格帯を紹介されやすくなります。 たとえば：

☓「駅近で新築で広くて安いところ」→紹介できる物件が少ない ○「家賃重視で、駅から少し離れてもOK。築年数は問いません」→候補が一気に増える

✅【ポイント】 「とにかく安さ重視です。築古やリフォーム前でも構いません」とはっきり伝えると、中介も探しやすくなります。

3. 価格交渉に強い中介を選ぶ

中介によっては、オーナーと深い関係を持ち、価格交渉がしやすいところもあります。

✔ 長期間空いている物件 ✔ 事情があって早く貸したい／売りたい物件 ✔ 競合が少ないタイミング（閑散期など）

✅【アドバイス】 「交渉可能な物件はありますか？」「多少リスクがあってもいいので安い物件があれば紹介してほしい」と伝えると、通常では出てこない情報が出てくることがあります。

4. 見逃されがちな“掘り出し物件”を紹介してもらう

中には、見た目は古くても「室内リノベ済み」「管理状態良好」「騒音が少ない」など、コスト以上の価値を持つ物件があります。

自分で探すと“条件検索”にこだわって見落としてしまいがちですが、中介はあなたのライフスタイルに合った“穴場物件”を提案してくれます。

✅【アドバイス】 条件に合ってなくても、「こういう選択肢もありますよ」と提案してくれる中介は信頼できます。

5. 掲載前の“先取り情報”を教えてもらう

優良な中介は、オーナーや管理会社から「まだ公開していないけど、近日中に出す予定の物件」を教えてもらっています。 これは店舗に直接足を運んだり、継続的に相談している人だけに紹介されることが多いです。

✅【アドバイス】 「いい物件が出たらすぐに連絡ください」と伝えて、LINEやメールで連絡が取れる関係を作っておきましょう。

まとめ：中介を“パートナー”として活用すれば、低価格住宅は必ず見つかる

自力で探すよりも、中介をうまく活用することで、

• 掲載されていない物件に出会える
• 条件に縛られず柔軟に探せる
• 価格交渉が成功しやすくなる
• 自分に合った“意外な掘り出し物”に出会える

といった多くのメリットがあります。

ただし、どんな中介でもいいわけではありません。 誠実で、親身に対応してくれる業者を選ぶことが大前提です。