ステップ①：「安さ」以外に優先したい条件を整理する

まずは、自分にとって本当に必要な条件を明確にしましょう。 “安いけど不便すぎて後悔…”とならないよう、下記のように条件を分類します：

• 最優先：予算上限、通勤時間、間取りなど
• 妥協可能：築年数、駅距離、設備面（オートロック、宅配BOXなど）

✅ 中介に伝えるときに「絶対譲れない条件」＋「あると嬉しい条件」で話すと、適切な範囲で探してもらいやすくなります。

ステップ②：地域密着型の中介を探す

全国チェーンではなく、**そのエリアに強い「地域密着型の中介」**のほうが、価格交渉可能な物件や地元の掘り出し物を多数保有していることがあります。

探す方法：

• Googleマップで「●●市 不動産 中介」で検索
• 評価・口コミの良い店舗を選ぶ
• 店舗に直接行き、相談する

✅ 地元オーナーと顔なじみの中介なら、「まだネットに出していないけど、安く出したい物件がある」という話も入りやすくなります。

ステップ③：「安く住める物件を探している」と正直に伝える

中介に相談するときは、希望価格を遠慮せず正直に伝えましょう。

例：

• 「築年数が古くてもいいので、家賃が抑えられる物件を希望しています」
• 「初期費用をできるだけ抑えたいです」
• 「交渉できそうな物件があれば、ぜひ紹介してほしいです」

✅ 中介側も方針がわかれば、価格交渉や未公開物件など、通常出さない情報を出してくれることもあります。

ステップ④：相場情報＋過去の事例を共有してもらう

優良な中介は、そのエリアの家賃相場や成約事例を詳しく持っています。 それらを聞きながら、「今の希望価格がどれくらい現実的か」「どうすれば希望に近づくか」を一緒に検討できます。

✔ 価格を下げるにはどこを妥協すべきか ✔ 築年数や立地で、どの程度価格に差が出るのか ✔ 過去に実際に安く決まった事例があるか

✅ データと経験をもとに提案してくれる中介は、本当に信頼できるパートナーです。

ステップ⑤：値下げ交渉・条件交渉を依頼する

いよいよ内見・申し込み段階になったら、中介を通じてオーナーとの交渉を行いましょう。

可能な交渉例：

• 家賃の月額を数千円下げる
• 敷金・礼金の一部免除
• フリーレント（1ヶ月無料）
• 入居日・退去日の柔軟対応

✅ 中介はプロです。交渉のタイミングや言い回しを熟知しており、自分で直接交渉するより成功率が高いです。

まとめ：中介と協力することで“見えないお得”に出会える！

ネット検索だけでは出会えない低価格物件は、実は市場にたくさん存在します。 それらを見つける鍵は、「情報の窓口」である中介をうまく活用することです。

**中介はあなたの「条件の調整役」「情報の翻訳者」「交渉の代理人」**でもあります。 しっかり希望を伝え、信頼できる中介と連携すれば、予算内でも満足度の高い住まいに出会えるはずです。