1. 瑕疵（かし）や隠れた欠陥の確認

購入する物件に、表面上見えない傷や構造上の問題がないか、事前に専門家にチェックしてもらうことは必須です。 交渉で「修繕対応」や「価格減額」を求める材料にもなります。

見落としがちな点：

• シロアリ被害や水漏れ痕
• 壁や床のひび割れ、傾き
• 設備の故障（給湯器、エアコン、換気扇など）

2. 付帯設備の引き渡し範囲

家具や家電、カーテン、照明器具など、何が物件に含まれているのかは明確にする必要があります。 後で「これは付属品ではない」とトラブルになることも。

交渉時に確認・決定すべき内容：

• 引渡し時に残す家具・家電のリスト
• 設備の動作保証の有無
• 追加で譲ってもらえる物品の交渉

3. 固定資産税や管理費の負担期間

固定資産税は通常1年単位で課税されるため、買主と売主のどちらがいつまで負担するかを明確にしなければなりません。

同様に、マンションの管理費や修繕積立金についても、日割り計算の方法を交渉することが可能です。

4. 引渡し時期の調整とリスク管理

引渡し時期は生活スケジュールに大きく影響しますが、売主の都合で遅れることもあります。 遅延リスクに備え、遅れた場合のペナルティや保証を契約書に盛り込む交渉を忘れないようにしましょう。

5. 契約解除条件や手付金の取り扱い

契約を結んだ後にやむを得ず購入を辞退するケースもあります。 その際、手付金の返還条件や違約金の取り扱いを事前にしっかり確認・交渉しておくことが重要です。

6. 周辺環境やインフラの将来計画

見落としやすいのが、物件周辺の将来の開発計画やインフラ整備の予定です。 大きな道路建設や再開発があると、資産価値に影響します。

自治体の都市計画情報を調べ、必要なら中介や役所に問い合わせてみましょう。

まとめ

価格交渉に気を取られがちですが、細かな条件や将来リスクも含めて慎重に検討し、交渉で明確に決めておくことが大切です。

ポイント：

• 専門家による物件検査を活用
• 付帯設備や税金負担の範囲を明確に
• 引渡しスケジュールと遅延リスクを管理
• 契約解除時の条件を確認
• 周辺環境の将来性も調査

これらの細部に注意することで、安心して理想のマイホームを手に入れることができます。