1. 雨水の侵入を防ぐため

外壁の防水塗装は、建物内部への雨水の侵入を防ぐ第一の防衛線です。 塗装が劣化すると、微細なひび割れから水が染み込み、以下のような問題が発生します：

• コンクリートや鉄筋の腐食
• 壁の内部のカビや湿気
• 室内への雨漏り

✅ 防水機能を維持することで、建物を“水害”から守ることができます。

2. 建物の寿命を延ばす

水の侵入は建物にとって最大の敵です。 コンクリートの内部に水分が入ると、鉄筋が錆びて膨張し、構造体そのものにダメージを与えてしまいます。

✅ 定期的な防水塗装を行うことで、マンションの耐久性が大幅に向上し、結果的に長く安全に住み続けられるようになります。

3. 外観の美しさと資産価値を保つ

外壁の塗装が剥がれたり、変色したりしていると、マンションの印象が悪くなります。 購入希望者や入居者にとっても、見た目の清潔感は大きな判断材料です。

✅ 外壁の防水塗装には、美観を整える効果もあり、資産価値や入居率の維持にもつながります。

4. 修繕コストを抑えるための“予防投資”

「今すぐ困っていないから」と放置してしまうと、いざ劣化が進んだときに大規模な修繕が必要となり、コストが膨れ上がります。

✅ 防水工事は数十万円〜かかることもありますが、早期に行えば費用も抑えられ、長期的には経済的です。

5. どれくらいの頻度で必要？

一般的に、外壁の防水塗装は10年に1度程度が目安とされています。 ただし、立地（海沿い・山間部など）や使用している塗料の種類によって、劣化スピードは異なります。

✅ 目視での点検や、建物診断を定期的に依頼するのがおすすめです。

まとめ

外壁防水は「見えないけれど大切な工事」です。 放置すればするほど、建物の劣化・修繕費用・資産価値の低下など、見えないリスクが積み重なっていきます。

建物を長持ちさせ、住民が安心して暮らせる環境を守るためにも、定期的な外壁防水塗装は欠かせません。